Дома построены по инициативе банка LHV, пенсионные фонды которого являются их единственным собственником, а управлять зданиями со 127 квартирами будет фирма Lumi Capital, сообщили 8 мая Радионовости ERR.
Банк хочет создать на рынке недвижимости, по словам управляющего фондом LHV Ромета Энока, новый тип собственника и инвестора. Это стало возможным после смягчения ограничений на объекты, в которые можно инвестировать средства пенсионных фондов.
«Цель пенсионного фонда — платить в будущем пенсии, и в этом смысле сдаваемая в аренду квартира — лучшая инвестиция. Это вложение относительно безопасное, доход от арендной платы выше, чем доходность пенсионных фондов, которую можно получить на международных биржах», — сказал Энок.
По мнению аналитика рынка недвижимости Тыну Тоомпарка, новые дома сами по себе не приведут к падению цен на аренду жилья в Таллине, но позволят упорядочить рынок, сделав ценообразование более прозрачным. «Рынок арендной недвижимости в Эстонии очень сильно раздроблен между маленькими арендодателями, а большие институциональные инвесторы помогут сделать его более упорядоченным», — сказал Тоомпарк.
Lumi Capital и пенсионные фонды LHV в настоящее время строят еще два дома с 84 квартирами для сдачи в аренду в начале столичного района Мустамяэ. Эти дома планируется ввести в эксплуатацию в 2021 году, а в долгосрочной перспективе LHV и Lumi Capital рассчитывают предлагать в Таллине 500 квартир для сдачи в аренду.